6126 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
443 900 $
Unifamiliale · 5 605 $/m² · 79,2 m² · constr. 2010 · terrain 344,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,7 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 600 $
Rôle antérieur 226 300 $ +50.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268131960300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
226 300 $
ID provincial
59035268131960300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 687 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −2 522 $ | 485 319 $ Poids 75 % |
| 2 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 95 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −6 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 699 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 474 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 439 988 $ Poids 70 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 64 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −5 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 127 $ Poids 67 % |
| 5 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −13 868 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 438 704 $ Poids 67 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 33 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −13 703 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 431 416 $ Poids 64 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 270 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −12 092 $ · Ajust. âge +6 125 $ | 185 230 $ Poids 58 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 641 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 858 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 454 383 $ Poids 57 % |
| 9 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 319 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +12 537 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 649 207 $ Poids 55 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 740 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −15 288 $ · Ajust. âge −6 945 $ | 465 195 $ Poids 53 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 770 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 778 $ Poids 53 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −15 610 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 494 752 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.