6149 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 3 471 $/m² · 175,3 m² · constr. 1983 · terrain 681,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
502 000 $
Rôle antérieur 322 200 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132057600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 200 $
Valeur bâtiment
307 800 $
Rôle antérieur
322 200 $
ID provincial
59035268132057600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 172 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +4 881 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 279 $ Poids 80 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 90 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −38 581 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 699 381 $ Poids 73 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 222 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −31 835 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 926 $ Poids 57 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 900 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 404 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 603 484 $ Poids 56 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 191 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +67 063 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 600 848 $ Poids 55 % |
| 6 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 773 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −16 637 $ · Ajust. âge +11 655 $ | 310 299 $ Poids 54 % |
| 7 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 623 004 $ Poids 53 % |
| 8 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 509 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +7 647 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 684 881 $ Poids 53 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 216 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −12 535 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 710 243 $ Poids 49 % |
| 10 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 634 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +89 720 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 173 750 $ Poids 46 % |
| 11 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 998 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +55 007 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 616 262 $ Poids 44 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +16 580 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 611 725 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.