795 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
736 300 $
Unifamiliale · 4 321 $/m² · 170,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 081,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 081,9 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 600 $
Rôle antérieur 456 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132161400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 000 $
Valeur bâtiment
463 600 $
Rôle antérieur
456 200 $
ID provincial
59035268132161400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
669 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 171 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −2 593 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 620 930 $ Poids 80 % |
| 2 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 52 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −47 894 $ · Ajust. âge −37 175 $ | 727 243 $ Poids 64 % |
| 3 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 843 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +30 651 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 680 111 $ Poids 63 % |
| 4 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 213 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +57 013 $ · Ajust. âge +20 472 $ | 669 760 $ Poids 63 % |
| 5 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 456 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −1 721 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 750 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −25 163 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 669 663 $ Poids 53 % |
| 7 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 935 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +44 874 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 664 554 $ Poids 52 % |
| 8 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 173 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −39 960 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 655 076 $ Poids 51 % |
| 9 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 691 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +74 508 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 158 538 $ Poids 50 % |
| 10 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 731 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 324 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 155 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −21 437 $ · Ajust. âge −23 170 $ | 744 372 $ Poids 47 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +8 290 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 653 835 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.