6132 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
549 200 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 121,4 m² · constr. 1987 · terrain 972,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 300 $
Rôle antérieur 296 700 $ +75.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132373700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 600 $
Valeur bâtiment
283 700 $
Rôle antérieur
296 700 $
ID provincial
59035268132373700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 157 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 470 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 424 030 $ Poids 98 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 272 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +12 982 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 378 026 $ Poids 90 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 482 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 743 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 593 743 $ Poids 81 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 176 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +31 414 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 501 408 $ Poids 81 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +29 279 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 467 332 $ Poids 81 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 180 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +27 754 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 992 $ Poids 81 % |
| 7 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 368 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −21 890 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 494 568 $ Poids 68 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 337 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −53 280 $ | 580 823 $ Poids 67 % |
| 9 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 187 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −43 478 $ · Ajust. âge −52 641 $ | 496 157 $ Poids 59 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +892 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 508 722 $ Poids 59 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 704 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +42 539 $ · Ajust. âge +2 885 $ | 666 489 $ Poids 59 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 249 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 509 751 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.