797 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
664 800 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 151 m² · constr. 2011 · terrain 646,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 900 $
Rôle antérieur 398 700 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132410700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 300 $
Valeur bâtiment
442 600 $
Rôle antérieur
398 700 $
ID provincial
59035268132410700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
685 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 84 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 200 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +17 227 $ · Ajust. âge +17 547 $ | 627 049 $ Poids 92 % |
| 2 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 842 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 961 $ · Ajust. âge +21 595 $ | 638 414 $ Poids 71 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 694 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 098 310 $ Poids 68 % |
| 4 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 919 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +4 756 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 621 361 $ Poids 68 % |
| 5 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 339 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +34 947 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 612 605 $ Poids 63 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 918 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 006 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 701 406 $ Poids 61 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 930 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +20 037 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 758 677 $ Poids 60 % |
| 8 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 150 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −32 183 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 588 714 $ Poids 59 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 592 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 521 467 $ Poids 57 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 628 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +3 557 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 657 051 $ Poids 52 % |
| 11 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 889 m · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −3 703 $ · Ajust. âge −2 832 $ | 606 744 $ Poids 48 % |
| 12 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.0 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge +2 873 $ | 627 500 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.