6139 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
679 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 212,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 043,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,1 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 368 700 $ +91.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132692300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15517
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 600 $
Valeur bâtiment
458 800 $
Rôle antérieur
368 700 $
ID provincial
59035268132692300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 86 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 102 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +31 359 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 769 321 $ Poids 82 % |
| 2 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 770 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +10 454 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 349 044 $ Poids 66 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 212 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 662 944 $ Poids 62 % |
| 4 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 504 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 775 822 $ Poids 59 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 10 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 311 $ Poids 57 % |
| 6 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 122 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +61 011 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 629 409 $ Poids 46 % |
| 7 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 606 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 666 794 $ Poids 44 % |
| 8 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +54 330 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 693 157 $ Poids 44 % |
| 9 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 179 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +54 319 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 777 097 $ Poids 37 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 486 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +78 004 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 761 787 $ Poids 30 % |
| 11 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 48 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +13 134 $ · Ajust. âge −58 050 $ | 719 900 $ Poids 29 % |
| 12 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −22 129 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 299 068 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.