6179 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
724 600 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 259,4 m² · constr. 1989 · terrain 999,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,3 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 800 $
Rôle antérieur 387 400 $ +74.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132948100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
284 800 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
387 400 $
ID provincial
59035268132948100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 91 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 088 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 744 488 $ Poids 54 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 323 569 $ Poids 39 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 564 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +69 108 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 848 141 $ Poids 35 % |
| 4 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 56 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +56 867 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 630 078 $ Poids 34 % |
| 5 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 1.9 km · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −74 100 $ | 731 366 $ Poids 18 % |
| 6 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 1.6 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +55 052 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 660 217 $ Poids 5 % |
| 7 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 2.4 km · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +32 029 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 681 338 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.