6159 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
572 600 $
Unifamiliale · 3 985 $/m² · 143,7 m² · constr. 1989 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 288 600 $ +71.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268132965500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 100 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
59035268132965500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 126 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge −46 792 $ | 547 739 $ Poids 98 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 129 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 519 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 467 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 634 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −8 382 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 075 647 $ Poids 71 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 405 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +20 930 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 542 488 $ Poids 70 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 959 m · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 340 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 550 915 $ Poids 65 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 972 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 200 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 654 200 $ Poids 64 % |
| 7 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 908 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −22 491 $ · Ajust. âge −46 275 $ | 556 015 $ Poids 62 % |
| 8 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 973 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +2 414 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 679 043 $ Poids 61 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 702 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −9 426 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 633 468 $ Poids 49 % |
| 10 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +29 576 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 704 511 $ Poids 47 % |
| 11 | 1367, rue Dozois, Contrecoeur 2025-08-28 · 1.1 km · Vendu 574 500 $ (3 840 $/m²) 149,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +47 440 $ · Ajust. superficie −11 329 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 553 161 $ Poids 44 % |
| 12 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 635 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 561 827 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.