6179 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
654 900 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 183 m² · constr. 1985 · terrain 824,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,2 m²
Frontage
26,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 800 $
Rôle antérieur 358 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268133231400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
234 900 $
Valeur bâtiment
354 900 $
Rôle antérieur
358 700 $
ID provincial
59035268133231400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 132 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −23 947 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 714 015 $ Poids 84 % |
| 2 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 160 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +16 626 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 569 273 $ Poids 76 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 263 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −19 068 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 614 693 $ Poids 64 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 814 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −10 969 $ · Ajust. âge +14 569 $ | 318 881 $ Poids 62 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −1 144 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 637 683 $ Poids 53 % |
| 6 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 256 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +1 453 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 724 232 $ Poids 50 % |
| 7 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 550 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +22 369 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 699 602 $ Poids 49 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 941 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +55 729 $ · Ajust. âge −58 615 $ | 621 894 $ Poids 46 % |
| 9 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 593 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +113 625 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 197 654 $ Poids 39 % |
| 10 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 94 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −34 986 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 528 026 $ Poids 38 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 542 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −47 703 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 731 330 $ Poids 37 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +29 607 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 630 352 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.