6199 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
429 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 98,8 m² · constr. 1985 · terrain 688,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 300 $
Rôle antérieur 215 100 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268133323600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15523
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 200 $
Valeur bâtiment
155 100 $
Rôle antérieur
215 100 $
ID provincial
59035268133323600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 263 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −22 371 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 447 623 $ Poids 83 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 275 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −20 850 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 417 202 $ Poids 83 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 269 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −19 764 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 395 473 $ Poids 83 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 702 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 511 402 $ Poids 77 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 445 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +6 570 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 182 016 $ Poids 77 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 790 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −19 088 $ · Ajust. âge −2 885 $ | 599 093 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 576 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 877 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 530 123 $ Poids 65 % |
| 8 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 371 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 338 377 $ Poids 63 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 300 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 548 135 $ Poids 60 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 917 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 448 491 $ Poids 53 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 900 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −15 275 $ | 244 607 $ Poids 52 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 905 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 645 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 495 695 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.