6182 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 96,4 m² · constr. 1986 · terrain 468,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
468,4 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 400 $
Rôle antérieur 204 600 $ +67.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268133531100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 500 $
Valeur bâtiment
208 900 $
Rôle antérieur
204 600 $
ID provincial
59035268133531100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 428 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 285 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 180 606 $ Poids 81 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 232 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 082 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 912 $ Poids 76 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 245 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 411 879 $ Poids 76 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 239 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −24 811 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 390 427 $ Poids 76 % |
| 5 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 713 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −11 464 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 505 899 $ Poids 74 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 779 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −25 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 433 $ Poids 62 % |
| 7 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 900 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 544 285 $ Poids 59 % |
| 8 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 895 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +26 920 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 442 157 $ Poids 58 % |
| 9 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 559 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 633 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 523 367 $ Poids 57 % |
| 10 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 883 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 488 556 $ Poids 56 % |
| 11 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 348 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −30 877 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 334 167 $ Poids 55 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 887 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +2 489 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 242 795 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.