6202 Rue GARROTS · Contrecoeur
Valeur estimée
456 800 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 105 m² · constr. 1988 · terrain 454,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268133602600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
244 600 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
59035268133602600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 872
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 28 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 616 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 462 378 $ Poids 95 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 258 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −7 098 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 955 $ Poids 95 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 252 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 728 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 408 509 $ Poids 95 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 364 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −15 789 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 349 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 575 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 424 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 547 576 $ Poids 80 % |
| 6 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +8 254 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 618 $ Poids 77 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 795 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge +5 770 $ | 624 654 $ Poids 72 % |
| 8 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 444 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 473 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 190 544 $ Poids 65 % |
| 9 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 085 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 392 415 $ Poids 60 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 750 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 573 435 $ Poids 57 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 431 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge −50 320 $ | 542 328 $ Poids 53 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 904 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 255 849 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.