729 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 4 972 $/m² · 112,6 m² · constr. 1989 · terrain 768,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,1 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 600 $
Rôle antérieur 314 200 $ +68.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268133775800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 900 $
Valeur bâtiment
309 700 $
Rôle antérieur
314 200 $
ID provincial
59035268133775800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 273 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +10 471 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 480 465 $ Poids 94 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 287 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +9 760 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 447 812 $ Poids 93 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 280 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +9 251 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 424 489 $ Poids 93 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 400 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 364 588 $ Poids 91 % |
| 5 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 232 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 434 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 407 066 $ Poids 84 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 612 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 568 971 $ Poids 84 % |
| 7 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 659 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 543 044 $ Poids 69 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 833 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +18 543 $ · Ajust. âge +8 655 $ | 648 263 $ Poids 66 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 467 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −11 375 $ · Ajust. âge −47 360 $ | 564 499 $ Poids 63 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −18 740 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 489 089 $ Poids 49 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 481 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 709 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 198 655 $ Poids 48 % |
| 12 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +34 650 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 597 085 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.