6212 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
637 500 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 138,1 m² · constr. 1996 · terrain 866,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
866,7 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 349 000 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268133918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
371 600 $
Rôle antérieur
349 000 $
ID provincial
59035268133918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 97 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −26 320 $ | 556 726 $ Poids 96 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 249 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 724 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 460 974 $ Poids 80 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 510 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −25 767 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 058 262 $ Poids 72 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 523 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +10 177 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 549 585 $ Poids 72 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 639 773 $ Poids 58 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 424 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +42 281 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 423 325 $ Poids 56 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −11 105 $ · Ajust. âge −58 565 $ | 675 859 $ Poids 54 % |
| 8 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −21 920 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 548 560 $ Poids 53 % |
| 9 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −33 636 $ · Ajust. âge −24 680 $ | 566 464 $ Poids 49 % |
| 10 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 638 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 753 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 662 803 $ Poids 47 % |
| 11 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 690 109 $ Poids 45 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 493 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +53 083 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 649 676 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.