6221 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
421 700 $
Unifamiliale · 4 501 $/m² · 93,7 m² · constr. 1975 · terrain 769,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,5 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 209 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268134781800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15533
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
209 000 $
ID provincial
59035268134781800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
414 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 21 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 538 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 175 410 $ Poids 79 % |
| 2 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 607 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 495 058 $ Poids 74 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 331 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 435 486 $ Poids 64 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 339 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 384 750 $ Poids 64 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 346 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 405 890 $ Poids 64 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 283 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 429 547 $ Poids 58 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 435 031 $ Poids 57 % |
| 8 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 993 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −50 450 $ | 480 524 $ Poids 56 % |
| 9 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 400 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 454 692 $ Poids 53 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 885 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 556 336 $ Poids 51 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 506 610 $ Poids 51 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 994 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −871 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 230 034 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.