6248 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
602 500 $
Unifamiliale · 5 154 $/m² · 116,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 850,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 850,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
652 000 $
Rôle antérieur 402 700 $ +61.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268135582800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 600 $
Valeur bâtiment
281 400 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
59035268135582800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 76 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 400 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 415 355 $ Poids 89 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 565 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 370 132 $ Poids 85 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 443 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +20 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 490 699 $ Poids 83 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 451 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +18 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 433 530 $ Poids 83 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 458 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +19 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 350 $ Poids 83 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 769 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 581 075 $ Poids 74 % |
| 7 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 528 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 552 903 $ Poids 65 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 628 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 563 528 $ Poids 60 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 975 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +30 268 $ · Ajust. âge −23 080 $ | 628 253 $ Poids 54 % |
| 10 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 659 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −30 531 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 475 727 $ Poids 51 % |
| 11 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −9 147 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 498 682 $ Poids 43 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 237 m · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 577 232 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.