6109 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
358 200 $
Unifamiliale · 3 860 $/m² · 92,8 m² · constr. 2011 · terrain 147,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
147,9 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +85.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268140074900000001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 200 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
59035268140074900000001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
447 500 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 241 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +857 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 199 053 $ Poids 88 % |
| 2 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 649 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +17 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 156 $ Poids 76 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 636 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 797 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 297 $ Poids 74 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 677 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +19 811 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 474 483 $ Poids 66 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 29 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −34 159 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 437 494 $ Poids 64 % |
| 6 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 48 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 469 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 38 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 380 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 414 708 $ Poids 64 % |
| 8 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 882 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 800 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 592 135 $ Poids 63 % |
| 9 | 817, rue Tétreault, Contrecoeur 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 956 $/m²) 91,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +2 478 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 508 716 $ Poids 63 % |
| 10 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 705 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −1 992 $ · Ajust. âge +15 275 $ | 267 689 $ Poids 62 % |
| 11 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 88 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +19 575 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 466 769 $ Poids 61 % |
| 12 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 62 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 497 467 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.