6121 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 108,2 m² · constr. 2017 · terrain 305,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
305,9 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 200 $
Rôle antérieur 220 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268140166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15545
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
255 900 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
59035268140166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 845
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 9 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 053 $ Poids 99 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 28 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 99 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 19 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 737 $ Poids 99 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 149 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 175 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 412 868 $ Poids 93 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 376 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 416 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 644 784 $ Poids 92 % |
| 6 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 627 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +6 544 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 685 310 $ Poids 79 % |
| 7 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 84 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 916 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 453 209 $ Poids 73 % |
| 8 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 915 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +15 592 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 532 955 $ Poids 63 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 233 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −22 497 $ · Ajust. âge +35 520 $ | 636 256 $ Poids 63 % |
| 10 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 900 m · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 634 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 259 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 520 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 218 966 $ Poids 61 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −18 828 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 542 634 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.