826 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
466 800 $
Unifamiliale · 5 728 $/m² · 81,5 m² · constr. 2012 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 400 $
Rôle antérieur 231 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268141003200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15549
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
59035268141003200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 31 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 715 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +2 523 $ | 497 206 $ Poids 77 % |
| 2 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 122 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 469 808 $ Poids 75 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 727 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 450 608 $ Poids 74 % |
| 4 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 757 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 448 599 $ Poids 69 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 69 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +4 433 $ | 484 829 $ Poids 68 % |
| 6 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 10 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 194 $ Poids 68 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 293 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 189 169 $ Poids 67 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 669 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 986 $ Poids 60 % |
| 9 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 768 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −2 315 $ | 476 104 $ Poids 55 % |
| 10 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 441 138 $ Poids 54 % |
| 11 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 291 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 663 277 $ Poids 53 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 516 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.