821 Rue HUARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
459 700 $
Unifamiliale · 5 640 $/m² · 81,5 m² · constr. 2011 · terrain 313,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
313,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
365 900 $
Rôle antérieur 217 000 $ +68.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268141037800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 600 $
Valeur bâtiment
278 300 $
Rôle antérieur
217 000 $
ID provincial
59035268141037800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 29 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 760 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 684 $ Poids 75 % |
| 2 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 166 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 467 658 $ Poids 74 % |
| 3 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 772 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 448 333 $ Poids 72 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 94 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +545 $ · Ajust. âge +2 216 $ | 482 613 $ Poids 68 % |
| 5 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 43 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −2 075 $ | 439 119 $ Poids 67 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 802 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −8 172 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 446 499 $ Poids 67 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 331 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −9 902 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 188 294 $ Poids 66 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 714 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 756 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 462 736 $ Poids 58 % |
| 9 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 245 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +21 018 $ · Ajust. âge +5 590 $ | 660 482 $ Poids 54 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 814 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −9 009 $ · Ajust. âge −4 630 $ | 473 789 $ Poids 53 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 438 938 $ Poids 52 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −20 045 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 535 516 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.