6140 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
470 800 $
Unifamiliale · 6 083 $/m² · 77,4 m² · constr. 1993 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 700 $
Rôle antérieur 256 100 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268141169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15553
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 200 $
Valeur bâtiment
234 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
59035268141169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 853
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 32 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 187 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge −36 550 $ | 418 142 $ Poids 71 % |
| 2 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 780 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 012 $ · Ajust. âge −45 405 $ | 437 083 $ Poids 66 % |
| 3 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 116 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −10 631 $ · Ajust. âge −37 676 $ | 431 544 $ Poids 65 % |
| 4 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 792 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −23 225 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 396 562 $ Poids 61 % |
| 5 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 65 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −18 107 $ · Ajust. âge −39 425 $ | 391 737 $ Poids 60 % |
| 6 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 822 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −18 325 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 546 $ Poids 59 % |
| 7 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 226 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −44 720 $ | 595 054 $ Poids 58 % |
| 8 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 734 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 411 357 $ Poids 50 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 353 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 168 641 $ Poids 49 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 833 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −20 202 $ · Ajust. âge −46 300 $ | 420 926 $ Poids 47 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −19 435 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 388 714 $ Poids 45 % |
| 12 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 219 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +26 956 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 472 344 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.