6133 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 340 $/m² · 123 m² · constr. 2015 · terrain 290,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
290,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 100 $
Rôle antérieur 272 700 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268141431600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
335 300 $
Rôle antérieur
272 700 $
ID provincial
59035268141431600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 28 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −386 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 476 989 $ Poids 100 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 203 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +15 789 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 434 833 $ Poids 89 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 431 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 247 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 680 147 $ Poids 81 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 28 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 222 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 551 566 $ Poids 79 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 47 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +32 828 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 514 081 $ Poids 79 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 38 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 487 306 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 308 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 818 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 569 040 $ Poids 72 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 287 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 667 747 $ Poids 66 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 904 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 462 $ · Ajust. âge −16 197 $ | 550 084 $ Poids 66 % |
| 10 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 995 m · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 567 614 $ Poids 64 % |
| 11 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 235 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −40 196 $ · Ajust. âge +29 245 $ | 581 324 $ Poids 64 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 840 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 128 $ · Ajust. âge −28 400 $ | 643 472 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.