6137 Rue PLUVIERS · Contrecoeur
Valeur estimée
531 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 123,2 m² · constr. 2016 · terrain 299,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
299,7 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 265 900 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268141523300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 400 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
59035268141523300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 849
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 9 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 479 750 $ Poids 100 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 221 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 140 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 437 184 $ Poids 88 % |
| 3 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 449 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 810 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 683 860 $ Poids 80 % |
| 4 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 47 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 554 617 $ Poids 78 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 65 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +33 272 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 516 924 $ Poids 78 % |
| 6 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 56 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +31 539 $ · Ajust. âge −2 275 $ | 490 001 $ Poids 78 % |
| 7 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 326 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −18 434 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 571 974 $ Poids 72 % |
| 8 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 304 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +15 419 $ · Ajust. âge +32 560 $ | 671 213 $ Poids 66 % |
| 9 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 921 m · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 553 230 $ Poids 65 % |
| 10 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 217 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −39 786 $ · Ajust. âge +32 170 $ | 584 659 $ Poids 65 % |
| 11 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 928 $ Poids 63 % |
| 12 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 858 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 612 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 647 538 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.