984 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
397 500 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 69 m² · constr. 1994 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
319 500 $
Rôle antérieur 195 300 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268142223300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 800 $
Valeur bâtiment
156 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
59035268142223300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 188 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 450 205 $ Poids 55 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 188 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −25 074 $ · Ajust. âge −41 925 $ | 566 876 $ Poids 50 % |
| 3 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 224 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −32 975 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 398 132 $ Poids 43 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 148 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −35 460 $ | 410 862 $ Poids 40 % |
| 5 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 133 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −24 920 $ · Ajust. âge −30 960 $ | 409 195 $ Poids 30 % |
| 6 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 447 349 $ Poids 27 % |
| 7 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 875 m · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −1 349 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 811 $ Poids 18 % |
| 8 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 392 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 330 033 $ Poids 18 % |
| 9 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 557 m · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −36 919 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 511 133 $ Poids 18 % |
| 10 | 807, rue Giard, Contrecoeur 2024-11-08 · 947 m · Vendu 375 000 $ (4 540 $/m²) 82,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 151 $ · Ajust. superficie −30 872 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 422 905 $ Poids 16 % |
| 11 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 929 $ Poids 13 % |
| 12 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 2.0 km · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +4 811 $ · Ajust. âge −15 325 $ | 321 295 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.