904 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
504 300 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 108,6 m² · constr. 1992 · terrain 534,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 281 000 $ +56.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268142276900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15569
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
286 900 $
Rôle antérieur
281 000 $
ID provincial
59035268142276900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 864
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 178 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 470 946 $ Poids 98 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 195 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 438 940 $ Poids 97 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 186 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +841 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 416 078 $ Poids 97 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 327 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 474 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 363 570 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 551 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 290 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 567 160 $ Poids 86 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 131 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 145 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 399 355 $ Poids 74 % |
| 7 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 720 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +16 509 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 533 872 $ Poids 72 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 786 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 646 011 $ Poids 71 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 403 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 563 267 $ Poids 60 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 421 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +15 900 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 197 472 $ Poids 57 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +23 650 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 594 335 $ Poids 54 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −27 664 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 480 165 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.