852 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
562 300 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 108,9 m² · constr. 1999 · terrain 696,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,3 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 800 $
Rôle antérieur 325 000 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268142309100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15570
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
368 400 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
59035268142309100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 201 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 666 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 476 810 $ Poids 97 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 218 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +1 553 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 444 405 $ Poids 97 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 210 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +1 472 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 421 259 $ Poids 97 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 350 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −8 947 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 378 097 $ Poids 90 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 573 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 445 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 590 055 $ Poids 85 % |
| 6 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 154 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 567 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 411 808 $ Poids 75 % |
| 7 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 697 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +17 197 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 560 $ Poids 73 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 806 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +8 453 $ · Ajust. âge +37 505 $ | 667 024 $ Poids 70 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 425 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −20 728 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 584 746 $ Poids 60 % |
| 10 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 443 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +16 186 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 203 883 $ Poids 56 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 614 410 $ Poids 53 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −26 995 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 480 834 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.