939 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
647 800 $
Unifamiliale · 4 941 $/m² · 131,1 m² · constr. 2005 · terrain 662,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 600 $
Rôle antérieur 394 500 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268142705400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15571
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 800 $
Valeur bâtiment
448 800 $
Rôle antérieur
394 500 $
ID provincial
59035268142705400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 82 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 113 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 468 854 $ Poids 93 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 95 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −23 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 691 $ Poids 87 % |
| 3 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 436 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 559 093 $ Poids 76 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 331 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 429 044 $ Poids 71 % |
| 5 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 980 m · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 261 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 628 839 $ Poids 62 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 559 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 048 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 671 448 $ Poids 62 % |
| 7 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 167 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +54 499 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 545 093 $ Poids 60 % |
| 8 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 185 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +50 795 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 508 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 176 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +48 149 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 481 587 $ Poids 60 % |
| 10 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 628 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 036 530 $ Poids 58 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 411 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 966 m · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 689 965 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.