859 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
711 600 $
Unifamiliale · 3 681 $/m² · 193,3 m² · constr. 1997 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 200 $
Rôle antérieur 421 700 $ +74.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268142839300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 700 $
Valeur bâtiment
452 500 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
59035268142839300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
679 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 90 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 238 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 733 591 $ Poids 89 % |
| 2 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 22 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +32 336 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 616 484 $ Poids 67 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 349 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge −51 600 $ | 644 672 $ Poids 67 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 903 m · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −3 386 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 341 032 $ Poids 64 % |
| 5 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +18 491 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 660 818 $ Poids 53 % |
| 6 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 134 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −22 603 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 571 009 $ Poids 49 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 305 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +20 165 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 742 944 $ Poids 46 % |
| 8 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 640 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −31 955 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 747 078 $ Poids 46 % |
| 9 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 612 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +42 061 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 745 494 $ Poids 41 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 978 m · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +76 229 $ · Ajust. âge −21 595 $ | 679 415 $ Poids 34 % |
| 11 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +47 033 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 681 378 $ Poids 28 % |
| 12 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 158 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −16 616 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 709 500 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.