769 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 127,9 m² · constr. 2000 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
19,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +79.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143154400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15575
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 200 $
Valeur bâtiment
299 300 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
59035268143154400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 060 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 450 810 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 67 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −30 147 $ · Ajust. âge −14 622 $ | 547 506 $ Poids 79 % |
| 3 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 394 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 386 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 413 430 $ Poids 76 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 495 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −9 409 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 540 199 $ Poids 73 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 253 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +46 883 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 524 602 $ Poids 66 % |
| 6 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 269 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +43 697 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 488 950 $ Poids 66 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 613 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 040 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 646 690 $ Poids 66 % |
| 8 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 261 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +41 421 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 463 483 $ Poids 66 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 466 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +27 300 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 635 733 $ Poids 58 % |
| 10 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 613 496 $ Poids 55 % |
| 11 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 543 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −57 433 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 026 596 $ Poids 54 % |
| 12 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 523 223 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.