789 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 5 422 $/m² · 93,7 m² · constr. 2002 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 300 $
Rôle antérieur 291 400 $ +57.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143333600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15577
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 900 $
Valeur bâtiment
300 400 $
Rôle antérieur
291 400 $
ID provincial
59035268143333600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 46 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 483 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −875 $ | 192 035 $ Poids 81 % |
| 2 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 499 708 $ Poids 72 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 245 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −34 508 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 448 361 $ Poids 66 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 262 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −32 163 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 890 $ Poids 66 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 254 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −30 488 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 396 125 $ Poids 66 % |
| 6 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 934 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 460 056 $ Poids 61 % |
| 7 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 921 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 474 $ · Ajust. âge −22 702 $ | 508 272 $ Poids 59 % |
| 8 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 205 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +21 778 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 450 297 $ Poids 59 % |
| 9 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 327 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +32 184 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 480 492 $ Poids 55 % |
| 10 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 843 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −32 995 $ · Ajust. âge +46 160 $ | 634 231 $ Poids 53 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −17 325 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 580 860 $ Poids 53 % |
| 12 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 964 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +22 040 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 812 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.