809 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 473 $/m² · 115,5 m² · constr. 1994 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 800 $
Rôle antérieur 270 600 $ +76.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15578
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 100 $
Valeur bâtiment
319 700 $
Rôle antérieur
270 600 $
ID provincial
59035268143492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 632 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 379 675 $ Poids 92 % |
| 2 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 188 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 844 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 656 $ Poids 91 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 238 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 487 367 $ Poids 91 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 256 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +16 192 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 454 245 $ Poids 90 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 247 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +15 349 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 430 586 $ Poids 90 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 614 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 134 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 592 884 $ Poids 83 % |
| 7 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 466 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −4 044 $ · Ajust. âge −32 560 $ | 586 629 $ Poids 65 % |
| 8 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 656 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 693 $ Poids 63 % |
| 9 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 847 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +26 450 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 670 596 $ Poids 62 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −12 270 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 495 559 $ Poids 53 % |
| 11 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 493 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −33 219 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 501 089 $ Poids 52 % |
| 12 | 5596, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (4 642 $/m²) 122,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 496 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.