829 Rue MALARDS · Contrecoeur
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 4 784 $/m² · 120,2 m² · constr. 1991 · terrain 891,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
891,9 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 500 $
Rôle antérieur 317 300 $ +76.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143701900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15581
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 200 $
Valeur bâtiment
305 300 $
Rôle antérieur
317 300 $
ID provincial
59035268143701900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
616 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 71 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 179 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 421 717 $ Poids 97 % |
| 2 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 390 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +10 877 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 381 921 $ Poids 88 % |
| 3 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 231 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 498 552 $ Poids 83 % |
| 4 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 249 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +26 617 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 464 670 $ Poids 82 % |
| 5 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 240 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +25 231 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 440 468 $ Poids 82 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 615 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 365 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 596 665 $ Poids 78 % |
| 7 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 467 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge −41 440 $ | 589 629 $ Poids 64 % |
| 8 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 494 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 502 464 $ Poids 62 % |
| 9 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 31 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −45 939 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 505 394 $ Poids 56 % |
| 10 | 5660, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 539 900 $ (4 462 $/m²) 121 m² · constr. 2021 Ajust. marché +21 919 $ · Ajust. superficie −1 785 $ · Ajust. âge −53 990 $ | 506 044 $ Poids 56 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 851 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +39 267 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 674 757 $ Poids 55 % |
| 12 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 658 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +43 107 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 560 470 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.