860 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
635 600 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 142,6 m² · constr. 2005 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 400 $
Rôle antérieur 348 400 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143834700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15583
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
422 400 $
Rôle antérieur
348 400 $
ID provincial
59035268143834700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
592 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 883
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 0 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 592 275 $ Poids 98 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 534 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −11 797 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 072 232 $ Poids 75 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 208 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 399 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 491 024 $ Poids 73 % |
| 4 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 525 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 581 176 $ Poids 68 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −12 614 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 585 541 $ Poids 59 % |
| 6 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 366 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 658 466 $ Poids 59 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie −241 $ · Ajust. âge −27 560 $ | 717 728 $ Poids 57 % |
| 8 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −24 680 $ · Ajust. âge +3 085 $ | 603 185 $ Poids 55 % |
| 9 | 1807, rue Dozois, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 144 $/m²) 132,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 935 $ · Ajust. superficie +26 747 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 718 682 $ Poids 45 % |
| 10 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 828 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −11 383 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 642 112 $ Poids 45 % |
| 11 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 761 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie −12 517 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 207 $ Poids 40 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie −19 254 $ · Ajust. âge −19 828 $ | 574 198 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.