890 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
498 600 $
Unifamiliale · 4 855 $/m² · 102,7 m² · constr. 2004 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 286 000 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268143994000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
59035268143994000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 889
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 258 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 089 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 474 930 $ Poids 92 % |
| 2 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 268 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 419 598 $ Poids 92 % |
| 3 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 277 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 200 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 442 653 $ Poids 92 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 629 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +2 981 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 344 $ Poids 82 % |
| 5 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 421 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 377 219 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 648 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 898 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 588 352 $ Poids 73 % |
| 7 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 519 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +10 283 $ · Ajust. âge +875 $ | 202 354 $ Poids 67 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 885 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −8 453 $ · Ajust. âge +51 930 $ | 664 542 $ Poids 66 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 611 110 $ Poids 54 % |
| 10 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 204 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 519 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 411 731 $ Poids 52 % |
| 11 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 500 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −36 400 $ · Ajust. âge −2 960 $ | 583 874 $ Poids 47 % |
| 12 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 990 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 271 786 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.