759 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
555 500 $
Unifamiliale · 7 328 $/m² · 75,8 m² · constr. 2009 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 312 700 $ +85.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268144371800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
15589
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 800 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
312 700 $
ID provincial
59035268144371800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 407 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −15 037 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 448 321 $ Poids 64 % |
| 2 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 321 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge −2 216 $ | 462 642 $ Poids 60 % |
| 3 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 2 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 875 $ Poids 60 % |
| 4 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −22 022 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 421 022 $ Poids 53 % |
| 5 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 772 $ · Ajust. âge −5 045 $ | 472 683 $ Poids 51 % |
| 6 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 135 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +22 368 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 498 955 $ Poids 47 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −27 448 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 428 740 $ Poids 46 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −22 288 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 428 184 $ Poids 45 % |
| 9 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 319 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −8 307 $ · Ajust. âge −1 935 $ | 454 834 $ Poids 40 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 956 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −23 880 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 443 112 $ Poids 39 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −24 570 $ · Ajust. âge −9 260 $ | 453 598 $ Poids 36 % |
| 12 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 190 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 359 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.