779 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
560 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 156,1 m² · constr. 1998 · terrain 634,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 700 $
Rôle antérieur 271 400 $ +63.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268144590900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
263 900 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
59035268144590900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 66 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +27 686 $ · Ajust. âge −20 472 $ | 599 490 $ Poids 87 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 473 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +30 114 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 114 143 $ Poids 73 % |
| 3 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 138 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 404 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 562 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge −18 510 $ | 608 460 $ Poids 59 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 591 933 $ Poids 56 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 571 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 740 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 589 248 $ Poids 50 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −51 675 $ | 726 204 $ Poids 47 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 144 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 686 144 $ Poids 45 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 858 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +12 628 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 666 122 $ Poids 44 % |
| 10 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 695 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −29 060 $ · Ajust. âge −36 025 $ | 677 648 $ Poids 42 % |
| 11 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 796 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +7 363 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 580 087 $ Poids 41 % |
| 12 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 1.1 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +5 739 $ · Ajust. âge −39 655 $ | 579 363 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.