799 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 5 792 $/m² · 68,2 m² · constr. 2000 · terrain 341,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 175 000 $ +57.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268144720300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15591
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 600 $
Valeur bâtiment
183 600 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
59035268144720300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 17 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 95 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 459 611 $ Poids 55 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 39 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −28 024 $ · Ajust. âge −25 155 $ | 580 696 $ Poids 49 % |
| 3 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 402 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −35 086 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 408 922 $ Poids 38 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 320 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −35 711 $ · Ajust. âge −22 162 $ | 421 978 $ Poids 36 % |
| 5 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 310 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −26 875 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 418 851 $ Poids 27 % |
| 6 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 105 $ · Ajust. âge −25 350 $ | 456 561 $ Poids 23 % |
| 7 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 062 $ · Ajust. âge +28 475 $ | 338 413 $ Poids 21 % |
| 8 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +2 978 $ · Ajust. âge −6 130 $ | 328 657 $ Poids 16 % |
| 9 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −3 507 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 429 903 $ Poids 16 % |
| 10 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 724 m · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −39 244 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 523 057 $ Poids 15 % |
| 11 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 768 $ Poids 10 % |
| 12 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +10 195 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 156 034 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.