6310 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
738 000 $
Unifamiliale · 3 192 $/m² · 231,2 m² · constr. 1800 · terrain 5 103,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 103,6 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 800 $
Rôle antérieur 573 600 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268146296900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1800
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 000 $
Valeur bâtiment
437 800 $
Rôle antérieur
573 600 $
ID provincial
59035268146296900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
446 250 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 503 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie +67 660 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 805 622 $ Poids 56 % |
| 2 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 443 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +22 963 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 550 275 $ Poids 47 % |
| 3 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 898 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +25 992 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 674 025 $ Poids 42 % |
| 4 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 633 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +60 852 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 694 614 $ Poids 39 % |
| 5 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +24 514 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 310 658 $ Poids 36 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 233 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 698 167 $ Poids 36 % |
| 7 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.6 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 273 882 $ Poids 23 % |
| 8 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 426 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie +43 359 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 743 674 $ Poids 22 % |
| 9 | 1383, Rue Dozois, Contrecoeur 2024-05-24 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 935 $/m²) 187,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 168 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 661 443 $ Poids 6 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.3 km · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +22 783 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 219 192 $ Poids 5 % |
| 11 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +22 976 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 544 142 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.