6320 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
761 800 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 190,3 m² · constr. 2003 · terrain 3 862,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 862,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268147400000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
303 500 $
Valeur bâtiment
489 500 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
59035268147400000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
687 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 94 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 536 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −70 632 $ | 731 607 $ Poids 79 % |
| 2 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 430 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +27 760 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 627 658 $ Poids 65 % |
| 3 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 667 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −6 964 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 659 047 $ Poids 58 % |
| 4 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.2 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −5 595 $ · Ajust. âge +29 138 $ | 338 824 $ Poids 47 % |
| 5 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 476 m · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie −26 209 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 582 702 $ Poids 42 % |
| 6 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 658 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie +14 715 $ · Ajust. âge −52 960 $ | 750 734 $ Poids 41 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 931 m · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −36 542 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 742 491 $ Poids 35 % |
| 8 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 954 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +36 325 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 759 408 $ Poids 34 % |
| 9 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +12 772 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 676 099 $ Poids 33 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.3 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +70 258 $ · Ajust. âge −3 085 $ | 691 954 $ Poids 25 % |
| 11 | 6148, rue des Garrots, Contrecoeur 2024-06-13 · 459 m · Vendu 645 000 $ (3 165 $/m²) 203,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 816 $ · Ajust. superficie −21 363 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 724 103 $ Poids 25 % |
| 12 | 5540, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 384 $/m²) 165,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 687 503 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.