6179 Rue HARFANGS · Contrecoeur
Valeur estimée
521 100 $
Unifamiliale · 4 856 $/m² · 107,3 m² · constr. 1992 · terrain 751,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751,3 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 800 $
Rôle antérieur 287 100 $ +71.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268152052800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 100 $
Valeur bâtiment
278 700 $
Rôle antérieur
287 100 $
ID provincial
59035268152052800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 52 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 156 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 467 852 $ Poids 98 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 174 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 436 056 $ Poids 98 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 165 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −1 892 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 413 345 $ Poids 98 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 328 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 754 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 361 289 $ Poids 88 % |
| 5 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 557 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −53 550 $ | 563 501 $ Poids 84 % |
| 6 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 735 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 530 892 $ Poids 73 % |
| 7 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 803 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +4 090 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 642 466 $ Poids 71 % |
| 8 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 99 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 651 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 396 849 $ Poids 70 % |
| 9 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 433 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +14 663 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 196 234 $ Poids 60 % |
| 10 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 410 m · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −24 772 $ · Ajust. âge −38 480 $ | 559 981 $ Poids 58 % |
| 11 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 075 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 590 760 $ Poids 54 % |
| 12 | 1911, rue Archambault, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (4 828 $/m²) 116 m² · constr. 2019 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −21 000 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 490 061 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.