6193 Rue HARFANGS · Contrecoeur
Valeur estimée
534 100 $
Unifamiliale · 5 368 $/m² · 99,5 m² · constr. 1995 · terrain 898,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,4 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 600 $
Rôle antérieur 301 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268152215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 000 $
Valeur bâtiment
278 600 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
59035268152215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 58 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 182 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −20 705 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 449 289 $ Poids 87 % |
| 2 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 201 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −19 298 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 418 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 191 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −18 293 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 396 945 $ Poids 86 % |
| 4 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 710 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −4 357 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 513 007 $ Poids 78 % |
| 5 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 459 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +7 236 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 191 433 $ Poids 75 % |
| 6 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 583 m · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 906 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 550 994 $ Poids 67 % |
| 7 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 355 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −25 439 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 353 605 $ Poids 66 % |
| 8 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 829 m · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge +25 965 $ | 629 851 $ Poids 66 % |
| 9 | 5627, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (5 500 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 375 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 577 560 $ Poids 57 % |
| 10 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 873 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +35 102 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 459 439 $ Poids 53 % |
| 11 | 5665, rue Bourgeois, Contrecoeur 2025-08-27 · 930 m · Vendu 235 000 $ (2 489 $/m²) 94,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 348 $ · Ajust. âge −3 525 $ | 257 228 $ Poids 51 % |
| 12 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 861 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 727 $ · Ajust. âge −40 360 $ | 507 867 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.