6212 Rue HARFANGS · Contrecoeur
Valeur estimée
564 700 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 155,8 m² · constr. 1991 · terrain 680,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 900 $
Rôle antérieur 277 000 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268153001200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15606
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 900 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
59035268153001200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 876
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 40 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +27 071 $ · Ajust. âge −40 943 $ | 578 404 $ Poids 88 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 569 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 113 212 $ Poids 70 % |
| 3 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 45 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −24 862 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 543 536 $ Poids 68 % |
| 4 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +1 592 $ · Ajust. âge −40 105 $ | 586 267 $ Poids 63 % |
| 5 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +14 682 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 575 937 $ Poids 61 % |
| 6 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 501 m · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +44 164 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 570 822 $ Poids 52 % |
| 7 | 1649, rue Dozois, Contrecoeur 2026-02-19 · 1.0 km · Vendu 689 000 $ (4 828 $/m²) 142,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +56 529 $ · Ajust. superficie +31 625 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 708 255 $ Poids 52 % |
| 8 | 5745, rue Moreau, Contrecoeur 2026-07-30 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (5 152 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 372 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 685 372 $ Poids 50 % |
| 9 | 5840, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 815 m · Vendu 530 000 $ (3 557 $/m²) 149 m² · constr. 1973 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 660 288 $ Poids 45 % |
| 10 | 5765, rue Moreau, Contrecoeur 2025-06-11 · 1.0 km · Vendu 566 500 $ (3 703 $/m²) 153 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 779 $ · Ajust. superficie +5 184 $ · Ajust. âge −56 650 $ | 561 813 $ Poids 44 % |
| 11 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 636 m · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie −29 634 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 654 150 $ Poids 43 % |
| 12 | 5877, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-12 · 745 m · Vendu 445 000 $ (2 945 $/m²) 151,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +83 224 $ · Ajust. superficie +6 921 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 579 645 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.