859 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 6 512 $/m² · 66,2 m² · constr. 2004 · terrain 360,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
360,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268153029000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15607
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 400 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
59035268153029000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 23 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 63 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −5 162 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 461 676 $ Poids 55 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 72 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −35 398 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 584 501 $ Poids 43 % |
| 3 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 458 141 $ Poids 25 % |
| 4 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 307 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −31 761 $ · Ajust. âge −11 610 $ | 421 704 $ Poids 22 % |
| 5 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 206 $ Poids 17 % |
| 6 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 432 007 $ Poids 15 % |
| 7 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +6 097 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 218 865 $ Poids 10 % |
| 8 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +8 234 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 154 074 $ Poids 8 % |
| 9 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 440 376 $ Poids 4 % |
| 10 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +28 949 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 383 170 $ Poids 4 % |
| 11 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 424 $ Poids 4 % |
| 12 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 2.6 km · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 746 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.