879 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
405 800 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 73,9 m² · constr. 2001 · terrain 344,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
344,6 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 700 $
Rôle antérieur 190 100 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268153128600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 300 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
190 100 $
ID provincial
59035268153128600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 399 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −20 049 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 426 109 $ Poids 59 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 82 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 604 509 $ Poids 59 % |
| 3 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 325 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −20 173 $ · Ajust. âge −19 946 $ | 439 733 $ Poids 55 % |
| 4 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 52 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +16 919 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 477 907 $ Poids 50 % |
| 5 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 277 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −26 672 $ · Ajust. âge −22 825 $ | 399 772 $ Poids 47 % |
| 6 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 988 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 424 $ · Ajust. âge −25 225 $ | 446 851 $ Poids 46 % |
| 7 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −32 462 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 405 525 $ Poids 41 % |
| 8 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −26 993 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 406 679 $ Poids 40 % |
| 9 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 306 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −12 949 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 434 712 $ Poids 38 % |
| 10 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 944 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 921 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 420 071 $ Poids 35 % |
| 11 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −29 756 $ · Ajust. âge −27 780 $ | 429 891 $ Poids 32 % |
| 12 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 158 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 351 992 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.