899 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
400 700 $
Unifamiliale · 5 858 $/m² · 68,4 m² · constr. 2001 · terrain 361,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
361,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 187 900 $ +59.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268153228100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15610
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
205 600 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
59035268153228100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 41 m · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +1 147 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 462 135 $ Poids 56 % |
| 2 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 93 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −27 286 $ · Ajust. âge −22 360 $ | 584 228 $ Poids 49 % |
| 3 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 399 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −34 558 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 411 599 $ Poids 39 % |
| 4 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 327 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −35 166 $ · Ajust. âge −19 946 $ | 424 740 $ Poids 37 % |
| 5 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 306 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie −26 386 $ · Ajust. âge −17 415 $ | 421 274 $ Poids 28 % |
| 6 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 459 133 $ Poids 24 % |
| 7 | 620, rue Quesnel, Contrecoeur 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (4 177 $/m²) 80,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 645 $ · Ajust. âge +30 150 $ | 340 505 $ Poids 22 % |
| 8 | 6812, rue des Violettes, Contrecoeur 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 306 500 $ (4 581 $/m²) 66,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 309 $ · Ajust. superficie +3 436 $ · Ajust. âge −4 597 $ | 330 648 $ Poids 17 % |
| 9 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 432 318 $ Poids 16 % |
| 10 | 732, rue Des Sarcelles, Contrecoeur 2024-08-12 · 735 m · Vendu 475 000 $ (5 814 $/m²) 81,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +94 426 $ · Ajust. superficie −38 663 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 526 014 $ Poids 15 % |
| 11 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +9 290 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 058 $ Poids 9 % |
| 12 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 1.9 km · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +10 391 $ · Ajust. âge +11 332 $ | 156 231 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.