919 Rue PARULINES · Contrecoeur
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 5 394 $/m² · 83,7 m² · constr. 2002 · terrain 473,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,3 m²
Frontage
9,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 800 $
Rôle antérieur 239 500 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268153447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15612
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 900 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
59035268153447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 891
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 406 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +5 804 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 454 111 $ Poids 69 % |
| 2 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 575 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −875 $ | 182 514 $ Poids 67 % |
| 3 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 286 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −2 692 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 425 827 $ Poids 66 % |
| 4 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 989 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 272 $ · Ajust. âge −22 702 $ | 478 525 $ Poids 64 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 337 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 542 $ · Ajust. âge −17 730 $ | 468 664 $ Poids 64 % |
| 6 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −6 598 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 433 664 $ Poids 62 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 724 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 433 048 $ Poids 57 % |
| 8 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 116 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +29 130 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 643 440 $ Poids 52 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 945 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −2 919 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 448 323 $ Poids 50 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 1.0 km · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −3 003 $ · Ajust. âge −25 465 $ | 458 960 $ Poids 46 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 110 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 424 839 $ Poids 41 % |
| 12 | 587, rue Robert, Contrecoeur 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 275 $/m²) 89,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −14 242 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 541 319 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.