6221 Rue HARFANGS · Contrecoeur
Valeur estimée
475 100 $
Unifamiliale · 5 731 $/m² · 82,9 m² · constr. 2003 · terrain 617,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,6 m²
Frontage
9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 700 $
Rôle antérieur 270 800 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268153673200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15616
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 200 $
Valeur bâtiment
285 500 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
59035268153673200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
3 963
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6100, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-08-07 · 376 m · Vendu 430 000 $ (5 276 $/m²) 81,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +3 693 $ · Ajust. âge −15 050 $ | 454 151 $ Poids 71 % |
| 2 | 822, rue des Huards, Contrecoeur 2025-06-13 · 260 m · Vendu 415 000 $ (4 894 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie −4 649 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 425 945 $ Poids 67 % |
| 3 | 1270, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-07-13 · 951 m · Vendu 504 500 $ (5 949 $/m²) 84,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge −20 180 $ | 478 668 $ Poids 66 % |
| 4 | 6025, rue des Bruants, Contrecoeur 2026-01-14 · 550 m · Vendu 175 000 $ (1 904 $/m²) 91,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −8 569 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 627 $ Poids 66 % |
| 5 | 6116, rue des Pluviers, Contrecoeur 2025-06-04 · 316 m · Vendu 443 250 $ (5 452 $/m²) 81,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +4 362 $ · Ajust. âge −15 514 $ | 468 700 $ Poids 65 % |
| 6 | 1276, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-06-19 · 964 m · Vendu 455 000 $ (5 278 $/m²) 86,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −8 709 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 433 828 $ Poids 64 % |
| 7 | 1319, rue Leblanc, Contrecoeur 2026-01-26 · 988 m · Vendu 420 000 $ (4 953 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −4 705 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 433 166 $ Poids 59 % |
| 8 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 157 m · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie +26 180 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 643 285 $ Poids 53 % |
| 9 | 5803, Bourgchemin, Contrecoeur 2025-07-29 · 908 m · Vendu 450 000 $ (5 307 $/m²) 84,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 448 450 $ Poids 51 % |
| 10 | 1343, rue Leblanc, Contrecoeur 2025-07-23 · 994 m · Vendu 463 000 $ (5 460 $/m²) 84,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +24 427 $ · Ajust. superficie −5 187 $ · Ajust. âge −23 150 $ | 459 091 $ Poids 47 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −5 183 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 424 966 $ Poids 43 % |
| 12 | 6126, rue des Pluviers, Contrecoeur 2024-10-28 · 283 m · Vendu 387 000 $ (4 886 $/m²) 79,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 076 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge −13 545 $ | 460 571 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.