6402 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
531 000 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 114,4 m² · constr. 1977 · terrain 1 758,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 758,6 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 000 $
Rôle antérieur 314 700 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268158959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 900 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
314 700 $
ID provincial
59035268158959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 104 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +29 808 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 547 171 $ Poids 79 % |
| 2 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 821 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +14 755 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 484 749 $ Poids 70 % |
| 3 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 768 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 964 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 410 536 $ Poids 70 % |
| 4 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 830 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +13 036 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 428 273 $ Poids 69 % |
| 5 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 839 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +13 752 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 451 805 $ Poids 69 % |
| 6 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 974 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +702 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 365 746 $ Poids 65 % |
| 7 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 038 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 574 038 $ Poids 53 % |
| 8 | 6767, rue Fortin, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (3 362 $/m²) 104,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +17 315 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 336 728 $ Poids 50 % |
| 9 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie −6 825 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 557 208 $ Poids 44 % |
| 10 | 6783, rue des Pivoines, Contrecoeur 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (3 698 $/m²) 101,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 375 642 $ Poids 41 % |
| 11 | 5810, rue Bourgeois, Contrecoeur 2026-03-20 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (5 454 $/m²) 105,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +44 065 $ · Ajust. superficie +23 451 $ · Ajust. âge −25 965 $ | 618 551 $ Poids 36 % |
| 12 | 829, rue des Malards, Contrecoeur 2024-10-31 · 590 m · Vendu 514 000 $ (4 276 $/m²) 120,2 m² · constr. 1991 Ajust. marché +103 698 $ · Ajust. superficie −12 401 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 569 317 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.