138 Rue DESRANLEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
503 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 126,1 m² · constr. 1978 · terrain 843,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 200 $
Rôle antérieur 250 800 $ +67.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268159392000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
250 800 $
ID provincial
59035268159392000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 136
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 45 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6139, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-07-16 · 786 m · Vendu 475 000 $ (3 856 $/m²) 123,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 591 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 433 091 $ Poids 75 % |
| 2 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 577 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie −33 839 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 499 947 $ Poids 65 % |
| 3 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 60 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie −63 022 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 021 008 $ Poids 57 % |
| 4 | 707, rue des Huards, Contrecoeur 2026-06-01 · 984 m · Vendu 400 000 $ (3 509 $/m²) 114 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +21 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 272 $ Poids 55 % |
| 5 | 6127, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 838 m · Vendu 515 000 $ (4 760 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +42 599 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 512 593 $ Poids 53 % |
| 6 | 6425, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-05-07 · 151 m · Vendu 465 000 $ (4 586 $/m²) 101,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +56 635 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 998 $ Poids 52 % |
| 7 | 6125, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-17 · 847 m · Vendu 455 000 $ (4 205 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +37 636 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 452 874 $ Poids 52 % |
| 8 | 6123, rue des Pluviers, Contrecoeur 2026-06-25 · 856 m · Vendu 480 000 $ (4 436 $/m²) 108,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +39 704 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 477 757 $ Poids 52 % |
| 9 | 791, rue des Hirondelles, Contrecoeur 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 510 000 $ (3 840 $/m²) 132,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 393 $ Poids 47 % |
| 10 | 6610, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-04-17 · 668 m · Vendu 80 000 $ (587 $/m²) 136,3 m² · constr. 1900 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 647 $ Poids 46 % |
| 11 | 770, rue des Morillons, Contrecoeur 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 630 $/m²) 111,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 973 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 606 973 $ Poids 43 % |
| 12 | 6035, rue des Bruants, Contrecoeur 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 592 000 $ (5 056 $/m²) 117,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +31 233 $ · Ajust. superficie +22 750 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 586 783 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.