179 Rue DESRANLEAU · Contrecoeur
Valeur estimée
559 600 $
Unifamiliale · 3 211 $/m² · 174,3 m² · constr. 1981 · terrain 854,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 300 $
Rôle antérieur 288 900 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
268169044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
15630
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 800 $
Valeur bâtiment
350 500 $
Rôle antérieur
288 900 $
ID provincial
59035268169044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
466 500 $
$/m² médian
4 177
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 899, rue Des Malards, Contrecoeur 2025-10-03 · 686 m · Vendu 525 000 $ (3 051 $/m²) 172,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie +3 356 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 545 503 $ Poids 66 % |
| 2 | 6382, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-11-18 · 125 m · Vendu 909 000 $ (6 209 $/m²) 146,4 m² · constr. 1888 Ajust. marché +84 129 $ · Ajust. superficie +86 616 $ · Ajust. âge +90 900 $ | 1 170 645 $ Poids 56 % |
| 3 | 6131, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-01-23 · 824 m · Vendu 743 500 $ (3 801 $/m²) 195,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +68 812 $ · Ajust. superficie −40 482 $ · Ajust. âge −74 350 $ | 697 480 $ Poids 53 % |
| 4 | 6714, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-06-08 · 907 m · Vendu 760 000 $ (5 013 $/m²) 151,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +56 900 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 853 083 $ Poids 52 % |
| 5 | 860, rue des Parulines, Contrecoeur 2026-05-29 · 611 m · Vendu 584 900 $ (4 102 $/m²) 142,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 375 $ · Ajust. superficie +65 012 $ · Ajust. âge −58 490 $ | 598 797 $ Poids 49 % |
| 6 | 6097, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-06-27 · 956 m · Vendu 645 000 $ (3 316 $/m²) 194,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie −33 494 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 600 268 $ Poids 38 % |
| 7 | 754, rue des Huards, Contrecoeur 2025-01-10 · 940 m · Vendu 662 000 $ (3 633 $/m²) 182,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +126 979 $ · Ajust. superficie −14 352 $ · Ajust. âge −66 200 $ | 708 427 $ Poids 33 % |
| 8 | 750, rue des Morillons, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (3 824 $/m²) 171,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +87 733 $ · Ajust. superficie +5 736 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 969 $ Poids 30 % |
| 9 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie −17 374 $ · Ajust. âge +8 741 $ | 306 649 $ Poids 25 % |
| 10 | 5641, rue Aubry, Contrecoeur 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 617 000 $ (3 981 $/m²) 155 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +38 413 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 601 493 $ Poids 25 % |
| 11 | 1780, rue Caisse, Contrecoeur 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (3 813 $/m²) 183,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −17 729 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 621 098 $ Poids 22 % |
| 12 | 1687, rue Dozois, Contrecoeur 2026-06-23 · 1.6 km · Vendu 615 000 $ (4 136 $/m²) 148,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +52 939 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 614 194 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.